• 产业新城是什么?

    产业新城是以城乡一体、产城融合、生态宜居为一体的新城镇开发哲学,是指在城市主城区之外,以人为核心、以产业发展为基石、以城市建设为依托,产业高度聚集、城市功能高度完善、优化美化生态环境的城市新区,是推动地方产业转型升级的动力引擎。产业新城的开发,多先以工业产业聚集发展为主导,如大型工业园区、经济开发区等特定区域的建设与应用。......

    更多内容 →

    产业新城有何特点?

    产业新城理念

    是如何形成的?

    产业新城是新时代新兴城市化进程的产物。
    2012年,党的十八大报告明确提出:“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调,促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”?!靶滤幕钡耐椒⒄?,要求在产业结构升级与调整过程中实现新型城镇化,使产业新城的发展没有“水分”,避免未来......

    更多内容 →

    产业新城

    分为哪些阶段?

    纵观产业新城的发展其理论与实践
    大致可分为以下三个阶段
    一个成功的新城不仅需要具备较为完整的产业链及其延伸产业支持,更需要为生活在其中的人们提供满足日常居住、生活、文化、教育及其他功能,即所谓人本精神,在能够与其他区域进行交互的同时,也能做到较为高度的独立性。

    产业新城的

    核心是什么?

    作为新城建设的企业而言,
    始终需要围绕这三个核心要点来运作,
    才能实现企业盈利与社会
    和谐的政企民的多赢。
    产业新城的发展有
    三个核心要点,即:

    经济
    增长
    人民
    幸福
    具有
    特色

    产业新城

    建设的目标是什么?

    产业新城集生产、生活、休闲、娱乐、服务等于一体,其发展离不开完善的基础设施和配套的公共服务设施建设。以特色产业园区为代表,其通过高标准、高质量的建设与完善的服务与管理,可持续发展为核心理念,促进产业聚集与转型升级,逐步成为行业的领跑者,进而实现区域的和谐发展。

    产业新城的建设目标

    产业新城

    建设的意义是什么?

    产业新城的建设是响应国家政策号召,
    推动新型城镇化的重要举措。
    产业是城市发展的基础,城市是产业发展的载体,
    城市和产业共生、共利。
    产业新城对于新型城镇化推进
    具有重要的建设意义:
    • 有利于
      实现城市土地集约化,
      扩大产业空间
      加速产业聚集;
    • 有利于
      增加就业人口,
      规避盲目城市化
      带来的空城现象;
    • 有利于
      构建城市产业生态体系,
      增强产业
      自我更新能力;
    • 有利于
      城镇化有序推进,
      促进城市一体化
      建设。

    产业新城

    有哪些开发模式?

    从历史发展历程来看,各国各地的产业新城发展模式也不是一朝一夕形成的,是经历过多次各类探索才逐步形成能适应现阶段发展需求的模式,其中,目前较为认可的模式,为“园区运营+地产开发”的PPP型产业新城开发模式。

    1985年至2003年,中国国内开始探索开发区建设,而这一阶段主要模式是由政府主导下的经济开发区建设。随着各地开发区问题的日渐突出,且运营形式的每况愈下,新的开发模式迫在眉睫。

    2004年至今,基于对传统政府主导型开发模式的经验总结,各地开始对开发区的建设模式进行转型,逐渐形成了政企合作、企业独立开发两种具有发展潜力的新模式。

    新城开发的主要模式

    • 新城发展模式

      田园城市

      产业新城

      边缘新城

      TOD新城

      副中心城

      行政中心新城

    • 核心驱动因素

      工业革命造成城市环境恶化
      城市居住需求急剧上升

      政府决策
      市场对于产业的需求

      汽车普及和便捷的交通网络
      城市郊区化

      大城市中心人口高度膨胀
      政府决策

      市中心区功能过度集中
      城市副中心的发展依附于城市中心

      政府决策,发展新区域

    • 关键成功因素

      控制城市规模、规模较小
      政府的主导作用
      立法和政策的支持

      政府主导开发,投入大量资金
      政府强制或引导产业集聚

      位于大城市边缘
      便捷的交通网络
      产业郊区化

      轨道交通系统
      轨道沿线有大量的土地可供开发

      优越的交通条件
      政府支持

      政府主导开发,投入大量资金
      主要政府机构所在地

    • 典型代表

      密尔顿·凯恩斯

      筑波科学城

      哥伦比亚新城

      多摩新城

      东京临海副中心

      堪培拉

    判断新城成功与否的标准

    产业地产含义

    产业地产是工业地产的升级与换代,产业地产是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态,是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面发展有机结合、相互促进的新商业模式。
    在国家地产调控及鼓励产业升级转型发展的大政策背景下,产业与地产的结合成为大的趋势,也越来越紧密,因此,产业地产开发随即成为房地产企业新的转型方向,在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。

    产业地产的开发模式

    产业地产开发和演进均离不开
    政府、开发运营商、进驻企业
    这三大主体。
    针对三大主体在实际操作中
    扮演角色的具体情况,
    往往出现三种开发模式,即:
    政府主导型开发模式、
    主体企业引导模式和
    产业地产商模式。
    • 政府主导型开发模式

      政府根据城市规划发展的需要,基于社会经济发展等因素,经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目,以地产为载体,产业项目为依托,实现城市功能建设的开发模式。该模式下,由政府直接或成立全资公司进行开发建设、招商引资,承??⑸痰慕巧?。这种模式下的园区往往在后期运营上市场化不足,难以真正实现改革创新和运营升级。
    • 主体企业引导模式

      主体企业在占据行业主导地位的情况下,以开发运营商的角色借助其在产业链中的强大号召力,以出售、出租等方式吸引产业链各节点、同类企业的聚集,最终实现对整个产业链的完善,此时主体企业完成了开发商的园区开发建设、招商甚至是后期运营服务的工作。在这种模式下,由于产业主导企业通常在开发建设上专业性的不足,难以控制较大规模的园区开发建设及运营管理,通常只适用于一些较小的新城市单元的开发。
    • 产业地产商模式

      随着产业地产的逐渐成熟、产业升级和园区市场化运作的需求迫使政府、开发商和企业三方进行更加具体和清晰的角色定位,共同进行产业地产开发与运营模式的改革创新。目前,产业地产的开发已经进入了“产城时代”,以园区发展+地产开发结合的PPP开发和运营模式是较为普遍和具有前景的模式。

    产业地产开发

    需要解决的关键问题

    • 开发模式

      从公司决策层面,进入产业地产业务领域应首先解决开发模式问题
    • 战略研判

      拿地阶段必须进行研判,确定其战略价值,更好地向政府方寻求各类支持
    • 盈利模式

      重点解决项目主体的角色定位与盈利渠道的问题;挣什么钱?挣谁的钱?如何挣钱?
    • 产业定位

      支柱产业是产业地产的核心,精准的产业定位,合理的产业体系规划对于产业地产开发及运营至关重要
    • 产品定位

      物业产品及其组合是产业地产的载体,也是投资回收、实现收益的承载
    • 市场定位

      解决核心客户群、重点客户群与一般客户群体是谁的问题
    • 空间规划

      将产品、公共平台等载体落实到空间层面,系统性解决土地利用、物业配比等开发建设问题
    • 功能布局

      将产业及服务的功能分配及落实在实体空间中,解决空间组合及物流、人流引导的问题
    • 招商规划

      通过前期的招商定位及后期的招商策略,解决产业资源梳理、整合,入驻企业引导的问题
    • 运营策略

      运营的关键在于找准入驻企业的“痛点”投其所好,打造与之相符的服务平台与环境

    产业地产

    成功的关键要素

    • 1、打造全产业链运营模式,形成大跨度的专业运营能力
    • 2、创新和优化资金解决方案为产业地产构建强大的资金平台
    • 3、聚焦产业线和政府线,强化产业规划落地和政府职能导入和支持
    • 4、打造完备的产业服务平台,为产业发展保驾护航

    “园区运营+地产开发”
    的PPP模式

    PPP(Public—Private—Partnership)是一种融资和项目管理模式,是指政府与私人组织之间,为了提供某种公共物品和服务,以特许权协议为基础,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,利益共享、风险共担、全程合作,并通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完成,最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

    产业地产开发的PPP模式

    产业地产PPP开发模式是指政府和社会资本合作,公共部门与民营企业以特许经营权协议为基础进行全程合作,由民间企业负责项目融资,政府部门和企业共同参与城市轨道交通等基础设施的建设和运营。
    PPP模式目标有两种,一是低层次目标,指特定项目的短期目标;二是高层次目标,指引入适应部门参与基础设施建设的综合长期合作的目标。

    产业地产

    开发成功关键要素

    综合起来分为城市地产综合体、
    城市配套综合体和
    产业地产综合体三大块:
    纵观已经发展较为成功的产业地产案例,产业地产的健全发展离不开城市建设、地产开发和配套设施建设三者协调发展,以下为产业地产开发成功八大关键要素:
    • 开发模式

      从公司决策层面,
      进入产业地产业务领域
      应首先解决开发模式问题
    • 规划

      注重规划的合理性,
      充分参考社会各界的意见,
      并预留后续发展用地
    • 立法与政策

      政府层面给予
      新城建设以立法和政策
      (产业、扶持等)的支持
    • 交通体系

      便捷的外部交通体系;
      合理与便捷的内部交通体系
      公交、步行、干道、辅道等
    • 产业结构

      非单一性产业结构,
      充分考虑二、
      三产业协调
    • 功能

      具备
      工作、居住、休闲、娱乐
      等多重功能
    • 配套

      以人为本的、
      完善的配套设施
    • 环境

      环境优美,
      对原城区人口
      有强大的吸引力
    • 资金

      充足的资金投入以保证新城的
      建设,资金来源为社会资本
      及部分政府扶持资金、
      产业基金等

    产业地产

    发展运营体系

    • 开发模式

      1、企业与政府合作进行地产连片开发
      2、地方政府提供政策保障,企业进行市场化开发及招商引资
    • 规划建设

      1、以绿色产业新城的理念,对合作区域进行规划、建设
      2、既考虑绿色新城的科学发展,又保证园区发展的价值最大化
    • 招商引资

      1、创新招商理念,变政府招商为企业合作招商,提供企业特色的招商服务2、借助企业网络进行招商引资
    • 运营管理

      1、打破以往的政府管理模式,以现代园区的管理模式对合作区域进行运营管理

    产业地产盈利模式

    产业地产是顺应产业迁徙与升级、新型城镇化等发展趋势,实现“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的发展目标,也即企业受政府委托,在产业、区域政策指导下,以土地为载体,以产业园开发、产业导入及聚集为切入点,通过规划实施区域经济可持续发展方案,在城市近郊开发、经营宜居宜业的卫星城,在为政府创造就业、拉动GDP、提高财政收入及城市化率的同时,获得开发、建设、运营带来的土地溢价及服务费等收益。

    关于产业地产

    开发的痛点问题

    对开发企业而言,从事大规模的产业地产开发存在着以下几个核心的痛点问题,只有解决了这些问题,才能真正做好一个产业项目。
    • 项目选址
      拿地受阻

    • 产业选择、
      产业定位不清晰,
      同质化严重

    • 概念规划高大上,
      最后落不了地

    • 招商遭遇
      重重障碍

    • 资金规划不合理,
      导致阶段性资金压力大

    • 开发时序混乱,
      导致项目推进遇瓶颈

    • 功能规划缺乏科学性,
      未做到以人为本,
      造成资源浪费,
      成为“睡城”

    • 缺少产业支撑,
      投资与建设的经济性不高,
      产城分离,最后沦为“空城”

    中研普华

    产业运营综合解决方案

    • 1、提供从
      产业研究到产业发展研判的
      全程方案
    • 2、提供从
      产业定位、规划到产业布局、
      功能导入的解决方案
    • 3、提供从
      产业资源梳理、整合到资源
      引导配置的解决方案
    • 4、提供
      完整的产业投融资管理体系
      解决方案
    • 5、提供
      项目投资机会研究、项目选址
      解决方案
    • 6、提供
      项目规划设计
      全程方案
    • 7、提供
      产业运营管理服务平台的
      一体化解决方案

    中研普华服务内容

    • 产业地产

      产业调研及产业研究 产业发展前景研判 项目选址 产业项目策划与招商策划 项目拿地策略与资金策略 立项申请可行性研究报告 立项申请产业规划报告 项目开发定位及策划方案 项目概念性规划及总体规划

    • 产业新城

      区域视角下的产业新城发展角色 城市视角下的产业新城发展角色 产业新城相关规划解读 产业新城自身发展能力分析 产业新城外部发展竞争环境分析 产业新城发展目标及定位策略 产业新城重点/主导产业分析

    • 产业定位

      产业地产开发目标及整体定位策略 主导产业的选择策略 主导产业的筛选及可行性研究报告 主导产业及其关联性产业组合策略 辅助产业发展定位策略

    • 产业规划

      产业发展布局规划建议 产业定位及规划建议 产业总体规划建议 产业链构建策略 产业发展实施策略 产业概念性规划及总体规划方案

    • 产业招商

      产业招商策略建议 招商方案实施计划 项目招商地图 项目品牌发展策略 品牌实施方案 招商案场策略及人员培训 招商现场管理

    • 产业运营

      运营体系规划方案 管理体系构架方案 配套政策设计方案及协助 服务体系构架方案 流程制度构架方案 产业管理服务运营平台构建方案 管理平台实施方案

    • 特色小镇

      特色小镇诊断及分析 特色小镇发展定位 特色小镇产业定位 特色小镇产业导入 特色小镇开发融资 特色小镇规划设计 特色小镇招商运营

    案例解析

    中研承诺

    服务承诺 项目报告均由经验丰富的专业团队编制,并全程负责报告的修改和完善,直到您满意为止。 人力投入承诺 每个项目组均由经验丰富的专业人士组成,每组成员不少于5人。 时间承诺 保证在合同规定时间内完成报告,若因我方原因导致报告延期,我方将按合同金额的1%支付每天的违约金。

    定期汇报承诺 为了确保项目有效、顺利的开展,我们将会在项目的开展过程中与客户进行充分的沟通,并定期汇报项目进展情况。 保密承诺 合同双方在项目开展前签订保密协议,切实保障客户商业信息、企业信息及个人信息安全。 价格承诺 中研普华根据项目的投资额度、所属行业和语言版本,实行梯形定价方法,科学合理。

    中研优势

    十八年研究经验深度洞察行业驱动力 上千个重大项目成功经验 多元化、高学历的实战型精英团队 多层面、多元化数据调研及验证渠道 为您提供全方位增值服务 梯形定价,科学合理性价比高 甲级资质品质保证 对商业秘密严格?;?/i>

    定制您的需求

    先生女士

    联系我们

    邮编:518031
    邮箱:report@chinairn.com
    传真:0755-25429588 25428099
    MSN:chinairn@chinairn.com

    总部:深圳市福田中心区深南中路东风大厦12层

    400-853-8520

    新极速彩票预测杀号_新极速彩票预测软件-新极速彩票预测 禁闭岛| 刘强东| 深圳大学| 如意小郎君| 鼎泰丰| 活着| 牧神记| 秘密花园| 放开那个女巫| 民生银行|